关于未入住房屋的物业费问题，根据相关规定，业主在办理入住手续后如果未入住或未使用物业，可以向物业服务企业提出书面申请，按照约定标准的70%来交纳物业费。对于具体的物业费和减免比例，需要参考当地物价部门的相关规定或者小区内的物业合同来确认。
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对于未入住的物业费用，可以根据实际情况向物业企业提出减免或者折扣的申请。比如如果房屋尚未完工，可能会获得更高的折扣。此外，如果是附属房屋未计入产权面积，可以向物业申请免收公共服务费用。减免的具体情况还是要依据物业服务的合同和当地的相关法规来确定。
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对于未装修未入住的小区，业主需要交的物业费可以根据具体情况申请减免或折扣。如果已办理入住手续但未实际居住，可以按照物业规定的标准交70%的物业费。如果小区内有未完工的建筑，可以凭此申请物业费打折。至于附属房屋若未计入产权面积，可以申请免收公共服务费。这些都需要根据物业合同和当地法规来具体操作。