二楼改下水致三楼反水，需明确责任后解决。根据《物权法》等，二楼若因自身原因改下水导致三楼损失，应由二楼负责；若物业知情未处理，则物业担责。不及时处理可能导致三楼财产损失扩大，甚至引发邻里纠纷。
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二楼改下水三楼反水，需分情况处理。1.若二楼责任，与二楼协商赔偿或修复；2.若物业责任，要求物业及时维修并赔偿损失；3.若涉及一楼，需三方共同协商解决方案；4.协商无果，可诉诸法律，通过法院裁决明确责任并寻求赔偿。
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二楼改下水致三楼反水，处理方式有协商、调解、诉讼等。应先与二楼住户协商，协商不成可请物业或社区调解，仍无法解决则可考虑通过法律途径诉讼解决，选择时需考虑效率与成本。