工行房产抵押贷款需房屋权属清晰，权属期限最好不到二十年。依据《城市房地产抵押管理办法》，权属有争议、用于公共福利等房地产不得抵押。若房屋权属不清或违法抵押，可能导致贷款申请被拒或面临法律风险。
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处理房产抵押贷款，需确认房屋权属清晰且无争议，选择正规银行或金融机构。根据房屋实际情况和贷款需求，选择适合的贷款产品和还款方式。
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房产抵押贷款需满足条件。操作如下：1. 确认房屋权属清晰，无按份共有人或已取得同意；2. 核查房屋权属期限，确保不超过二十年；3. 避开《城市房地产抵押管理办法》中禁止抵押的房地产类型；4. 如需多次抵押，确保担保债权不超抵押物价值。