对于已购房即使未入住的情况，仍需依照《物业管理条例》的规定交纳物业费。物业服务合同是业主与物业公司之间的约定，业主有义务按照合同交纳费用，逾期不交可能会有法律纠纷和起诉的风险。
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已购房未入住的情况下，物业费的交纳应依据实际情况进行。如果房屋已经完成交付，业主应严格按照物业服务合同中的约定来交纳物业费；如果房屋尚未交付，则相关的物业费应由建设单位来承担。
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对于已购房但未入住的情况，业主需要交纳物业费。具体操作方式如下：1.如果房屋已经完成交付，业主应当按照物业服务合同中的约定，按时交纳物业费；2.如果房屋尚未交付，那么建设单位应该根据前期物业服务合同来承担相关费用。不按时交纳费用可能会面临法律后果。