租房损坏应该由下列主体来负责：1、一般情况下，应该由出租人来负责，出租人对房屋负有维修义务，租房需要维修时，出租人应当在合理期限内维修；2、如果承租人对此存在过错的，由承租人负责，即因承租人的过错致使租房需要维修的，出租人不承担责任。
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您好，既然签订的有合同，就可以起诉对方违约。
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房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。